Investeringsmogelijkheid in het hart van Maasmechelen: Kruindersweg 55

Kruindersweg 55 3630 Maasmechelen

Op een strategische locatie nabij het centrum van Maasmechelen en de bruisende Pauwengraaf, biedt dit veelzijdige pand tal van mogelijkheden voor investeerders. Het gebouw omvat een ruim handelspand en vier wooneenheden, ideaal voor zowel commerciële als residentiële verhuur.

Kenmerken van het pand: - Goede ligging: Op wandelafstand van het centrum van Maasmechelen, nabij populaire winkels en voorzieningen, met een uitstekende zichtbaarheid voor commerciële activiteiten. - Handelspand van 151 m²: Momenteel gedeeltelijk ingericht als restaurant met sanitair in het voorste gedeelte. - Vier wooneenheden: - Twee appartementen (waarvan één met twee slaapkamers en één met één slaapkamer). - Twee studio’s, ideaal voor starters of studenten. - Efficiënt energieverbruik: EPC-waarden van B en C voor de appartementen en studio's; handelspand heeft EPC-waarde D. - Aparte huisnummers en ingangen voor het handelspand en de woonruimtes, wat verhuurbeheer makkelijker maakt. - Kelder: Handige opslagruimte beschikbaar in de kelder, zowel voor het handelspand als voor de bewoners. - Verwarming op gas of mazout: momenteel zijn de appartementen aangesloten op aardgas en de studio’s en het handelspand op mazout. De voorziening voor aardgas is wel aanwezig.

Indeling: Kelderverdieping -1: -Ruime kelder (20.76m²) -Technische ruimte (14.55m²) Gelijkvloers: -Handelspand (151m²) -Inkomhal appartementen 1e verdieping: -Studio 1 (29.78m²) -Appartement 1 (73.22m²) 2e verdieping: -Studio 2 (29.10m²) -Appartement 2 (74m²)

Dankzij de strategische ligging, flexibele indeling en zelfstandige wooneenheden biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor verhuur. Perfect voor investeerders die willen inspelen op de commerciële dynamiek van Maasmechelen en de vraag naar huurwoningen.

EPC Handelspand: D nummer: 20231112-003037792-KNR-1 EPC bus 2: C: 207 kWh/(m²/jaar): 20190606-0002166906-RES-1 EPC bus 3: B: 121 kWh / (m²/jaar): 20191103-0002214284-RES-1 Elektriciteit: conform. Niet in mogelijk overstromingsgevoelig, niet in effectief overstromingsgevoelig gebied, niet in afgebakend overstromingsgebied en niet gelegen in een afgebakende oeverzone. P-score: A G-score: A

VRAAGPRIJS: € 419 500